Mały segment popularny

Vox populi

Segment popularny większości z nas kojarzy się z typowym 2- lub 3-pokojowym mieszkaniem. Mieszkaniem w średnim standardzie, w przeciętnej lokalizacji oraz powierzchnią zwykle wynoszącą od 40 kilku do 60 mkw. Dzisiaj jednak coraz częściej zdarza się, że mieszkania składające się z dwóch lub trzech sypialni cechują się niższym, a nieraz dużo niższym metrażem. Coraz częściej powierzchnię lokalu mieszkalnego ze średniego segmentu określa się w widełkach między 30 a 50 mkw. Z czego to wynika? W nowym budownictwie już od jakiegoś czasu widoczna jest tendencja obniżania metrażu, na którym rozlokowane są zarówno dwa, jak i trzy pokoje. Jest to w pewnym stopniu podyktowane wymogami dzisiejszych kupujących. Jarosław Krawczyk z serwisu Otodom zaznacza, że „jeśli dzisiaj młoda rodzina ma kupić mieszkanie o powierzchni 38 mkw. to zwykle wybiera lokal, który składa się z dwóch mniejszych pokoi oraz aneksu kuchennego wychodzącego na salon, niż z jednego, większego pokoju z oddzielną kuchnią. Takie mieszkanie jest po prostu bardziej funkcjonalne”. Na rynek trafiają więc często 2-pokojowe lokale o metrażu dawniej zarezerwowanym dla kawalerek.


2 pokoje na 15,5 mkw.

W Warszawie najmniejsze 2-pokojowe M to mieszkanie deweloperskie na Woli o powierzchni zaledwie 18 mkw., za które trzeba zapłacić 228,5 tys. zł. Kolejne 2-pokojowe lokale cechują się już metrażem przekraczającym 20 mkw. W Krakowie najmniejsze lokum składające się z dwóch pokoi ma powierzchnię zaledwie 15,5 mkw. Na taką nieruchomość zlokalizowaną na Prądniku Białym trzeba wyłożyć 186 tys. zł. We Wrocławiu, Poznaniu i Gdańsku najmniejsze 2-pokojowe mieszkania zaczynają się od 23 mkw. powierzchni. Warto zaznaczyć, że w przypadku takiego „małego segmentu popularnego” niewielka przestrzeń przekłada się jednak na wysokie stawki za jeden mkw. powierzchni. W rozpatrywanym gronie stawki za 1 mkw. wahają się od 8 675 zł w Poznaniu do 25 600 zł w Gdańsku.


Oferty sprzedaży najmniejszych mieszkań 2-pokojowych

Miasto	Liczba pokoi	Powierzchnia (mkw.)	Cena całkowita (zł)	Cena (zł/mkw.)	Rynek	Rejon
Warszawa	2	18,0	228 500	12 694	Pierwotny	Wola
	2	23,0	370 000	16 087	Wtórny	Wola
	2	25,0	440 000	17 600	Wtórny	Mokotów
Kraków	2	15,5	186 000	12 000	Wtórny	Prądnik Biały
	2	20,4	370 000	18 155	Wtórny	Grzegórzki
	2	21,0	289 000	13 782	Pierwotny	Krowodrza
Wrocław	2	23,0	194 955	8 462	Pierwotny	Fabryczna
	2	24,5	265 000	10 816	Pierwotny	Stare Miasto
	2	24,7	335 421	13 596	Pierwotny	Śródmieście
Poznań	2	23,0	249 000	10 826	Wtórny	Stare Miasto
	2	26,0	260 000	10 000	Wtórny	Grunwald
	2	27,8	240 917	8 675	Pierwotny	Nowe Miasto
Gdańsk	2	24,6	629 760	25 600	Pierwotny	Stare Miasto
	2	26,5	250 000	9 434	Wtórny	Brzeźno
	2	27,0	289 000	10 704	Wtórny	Brzeźno

Opracowanie Twoje-miasto.pl dla serwisu Otodom, na podstawie danych serwisu Otodom.